Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.

Подробнее

Популярные квартиры, что сейчас интересует покупателей на жилье?

Популярные квартиры, что сейчас интересует покупателей на жилье?

Популярные квартиры, что сейчас интересует покупателей на жилье?
Сегодня наблюдается на рынке недвижимости определенное противостояние, а именно: покупатели против риелторов, почему и как сложился этот конфликт.

Для хозяев квартир решающим фактором остается время продажи квартиры и конечно же цена. В цену квартиры, прежде всего, закладывается возможность решения:

  1. Оплату долгов по квартире.
  2. Деньги для ремонта новой квартиры
  3. Доплата при увеличении квартиры с 1к на 2х и 3х комнатную.

И вот тут на старте разместив объявление, к примеру, на другом ресурсе продавец сталкивается с тем, что звонки идут, но не от покупателей — звонят риелторы.

Или звонят и приходят покупатели похожие в своей решительности на туристов, а именно смотрят квартиру, но не покупают.

А в необходимости быстрой продажи всегда заложено желание улучшить жилищный вопрос в кратчайшие сроки и вот тут, конфликтующие стороны, могли бы быть союзниками.

Выгода состоит в том, что Вы ставите задачу, а риелтор ее решает эффективно и в сроки.

Причина того, что квартира не продается быстро?

  1. Цена завышена
  2. Есть проблемы с документами
  3. Месторасположение квартиры удалено и неудобно по транспорту инфраструктуре
  4. Неэффективная реклама
  5. Неумение правильно преподнести вашу квартиру покупателю.

Популярны и хорошо продаются: Центр, Кирова, Пушкина, Титова, Пр. Гагарина, Р-н Нагорный, Подстанция, Тополь.

Объяснятся удобным их расположением и развитой инфраструктурой.

Если же Ваша квартира находится в удаленных районах таких как: Сокол, Западный, Парус, Коммунар, Петровского. Вашим покупателем станет тот, кто, как и вы знает хорошо этот район.

В каком случае квартира продается по низкой цене:

  1. Возможны проблемы с документами.
  2. Срочный отъезд за границу.
  3. Под ремонт.

Сегодня актуально по 1к квартирам цена за 1м.кв  :  Центр  — от 429$ до 1000$, Нагорный-от 625$ до719$ , Гагарина от 472$ до1000$.

Если продавец физическое лицо. Документы при  продаже    (дома , квартиры, нежилого помещения) :

  1. Документ на право собственности на недвижимость;
  2. Оценочная Характеристика + технический паспорт.
  3. Паспорта всех собственников недвижимости ( супруг\супруга)
  4. Индефикационные коды всех собственников недвижимости (если продавец состоит в браке, детей если те являются собственниками недвижимости).
  5. Свидетельство о регистрации брака; ( если состоит в браке)
  6. Свидетельство о расторжении брака; свидетельство о смерти. (если был в браке)
  7. Письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены с отметкой о получении не менее чем за месяц ( в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)
  8. Справка форма№3 (подтверждает количество зарегистрированных    объектов)
  9. Если была сделана перепланировка в квартире документы на ее разрешение.

Обстоятельства, препятствующие продаже объекта недвижимости: залог, арест, имущество на права 3их лиц. Сведение об обременении недвижимости вносятся в единый реестр запретов на отчуждение запретов недвижимого имущества.

О порядке вступления в наследство:

  1. В течении 6 месяцев подать заявление на вступление в наследство в нотариальную контору.
  2. При получении технического паспорта и вытяга обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

Возвращаясь к теме выбора квартиры, остановимся на технических характеристиках и удобстве предлагаемых рынком сегодня: сталинки, брежневки, чешки, хрущевки, немки.

Сталинка плюсы:

  1. Высокие потолки и просторные большие комнаты.
  2. Есть возможность сделать 2х уровневую квартиру перепланировка.
  3. Хорошая звукоизоляция
  4. Квартира теплая зимой и прохладная летом
  5. Уютный внутренний двор, позволяющий экономить на парковке.
  6. Соседей мало.
  7. Многие сталинки сегодня утеплены, а значит, вы экономите на отоплении.
  8. Квартиры с хорошим ремонтом в дальнейшем вы можете сдавать в долгосрочную аренду .Это хорошая статья пассивного дохода для семей.

Сталинка минусы:

  1. Если в квартире до вас никто не делал ремонт желательно сменить трубы и проверить исправность проводки.
  2. Очень ценятся железобетонные перекрытия, но чаще всего встречаются деревянные.
  3. Отсутствует балкон в архитектуре некоторых зданий.
  4. Возможны специфические запахи от стен сырости или от времени.

К примеру, 3к сталинку сегодня вы можете приобрести в центре от 50000$ до 75000$

Хрущевки и Брежневки (важно знать)

  1. 1к-16м. кв. ;2к-22м. кв. ; 3к-30м. кв.; 4к-40м. кв. получается 6м.кв на одного и 8м.кв на 2х человек. Просторной на большую семью эту квартиру не назовешь, по цене она может быть альтернативой при маленьком бюджете.
  2. Маленькая высота потолков создает эффект коробки поэтому при ремонте важно найти верное конструктивное решение зрительно увеличивая высоту стен.
  3. В основном это 5эт дома. Если вы покупаете квартиру на 5эт убедитесь, что был ремонт крыши и вам не грозит в дождливую погоду потеки на потолке.
  4. Утепление для фасада таких домов важно и желательно.

Сегодня на Кирова цены на 1к хрущевки от 19000$ и до 23000$

С ремонтом дороже.

Гостинка минусы:

  1. Очень маленькая комната.
  2. Кухня находится практически в коридоре.
  3. С\у общий.
  4. При перепланировке подойдет для одного человека или пары без детей.

Плюсы: С хорошим ремонтом может быть продана дороже при покупке большего жилья.  12000$ цена до 14000$.

Малосемейка

Плюсы: Есть маленькие и большие малосемейки.

Минусы: Маленькая площадь совмещенного с\у не всегда дает возможность поставить ванну, чаще душевая кабина. Неудобный балкон корзинка не подходит для хранения вещей, только сушка белья. Отсутствует большая кладовка. Кухня не подходит для приема гостей маленькая. Даже если вы там сделаете евроремонт нужно ставить хорошую дверь так как отсутствует общий закрытый тамбур.

Хороша для сдачи посуточно.  При маленьком бюджете за 16000$ можно купить такую квартиру.

Сегодня при скромном бюджете возможно купить квартиру. Обратите свое внимание на такие районы как Левобережный-3  это уютный спальный район с хорошо развитой инфраструктурой. Также можно посоветовать Северный за 19000$ там можно купить квартиру с ремонтом. Принимая решение о продаже или покупке будьте объективны и в формировании цены и в сотрудничестве с профессионалами.

Сегодня небольшие квартиры снова в моде, а ответ прост высокие тарифы на отопление.

Сверху